Siden den 8. september 2009 har tinglysning vedrørende fast ejendom skulle ske digitalt. Dette indebærer, at registrering af rettigheder over fast ejendom udelukkende sker på grundlag af dataoverførsel. Digital registrering af andre rettigheder (bilbogen, andelsboligbogen og personbogen) gennemføres senere.
Den praktiske gennemførelse af digital tinglysning
Digital tinglysning vil i langt de fleste tilfælde medføre en hurtigere behandling af tinglysninger (køb af ejendom, pantsætning, servitutter), og vi byder dette fremskridt velkommen.
Status indtil nu er imidlertid ikke imponerende. Overgangen bærer præg af dårlig forberedelse med svigtende backup fra tinglysningsretten, utilstrækkelig hot-line samt manglende know how fra rettens medarbejdere.
"Tinglysningsofre"
Vi håber på og regner med, at disse problemer rettes i den kommende tid. Det er vitalt, at tinglysningssystemet fungerer optimalt. Efter vores opfattelse kan man ikke blive ved med at byde brugerne, at systemet kun fungerer med alvorlige mangler, og vores medlemsforening, Danske BOLIGadvokater, har taget initiativ til forberedelse af et søgsmål mod staten fra de berørte "tinglysningsofre" - dvs. de, der har lidt et økonomisk tab på grund af den dårlige forberedelse af overgangen til digital tinglysning.
Se mere om erstatning her.
Advokatens rolle
Indførelse af digital tinglysning har bl.a. medført, at der ikke længere skal udarbejdes et traditionelt skøde som grundlag for tinglysning. Det vil derfor nogle steder forekomme, at købsaftalen og tinglysningen sker i en samlet arbejdsgang.
Men det ændrer ikke ved, at købers behov for rådgivning i forbindelse med køb af bolig vil være uændret.
Det er meget vigtigt, at du forstår, at du stadig bør være repræsenteret af din egen rådgiver, idet sælgers repræsentant (det vil i det fleste tilfælde sige ejendomsmægleren) ellers får frit spil, hvilket kun kan resultere i en ubalanceret interesseafvejning.
Hertil kommer, at ejendomsmægleren ikke har en juridisk uddannelse og derfor ikke vil være i stand til at løse de juridiske konflikter, som tinglysningen som retsakt kan afstedkomme.
Ejendomsmægleren er kun sælgers repræsentant
Når du er blevet interesseret i at købe en bolig, har du sædvanligvis haft en dialog med en ejendomsmægler, der har fremvist boligen for dig, og har besvaret dine spørgsmål om boligen.
Du skal imidlertid altid huske på, at ejendomsmægleren er sælgers repræsentant og varetager sælgers interesser. Du bør derfor have din egen rådgiver (advokat), der kan bistå dig med rådgivning og med de skridt, der er nødvendige til at opfylde handelen.
Du vil sikkert blive udsat for ejendomsmæglere, der påstår, at de sagtens kan stå for hele sagen og at de penge, du ofrer til en advokat, er penge ud ad vinduet!
Men det er ikke korrekt! Advokatens primære og fornemste opgave har været og vil fortsat være at rådgive køber og sørge for, at købers interesser varetages - en opgave, der naturligvis ikke kan varetages af sælgers repræsentant.
Se i øvrigt mere om digital tinglysning på www.domstol.dk.
