• 
• 

 

 

Skal jeg vælge advokat eller ejendomsmægler?

 

Når du skal handle bolig (købe eller sælge), bør du nøje overveje, hvilken rådgiver, der skal bistå dig.

 

Det gælder uanset om det drejer sig om køb og salg af hus eller villa, villalejlighed eller ideel anpart, ejerlejlighed, andelslejlighed eller afsommerhus.

 

I din vurdering forud for dit valg af rådgiver indgår forskellige elementer, men se i øvrigt 12 gode grunde til at vælge Advokatfirmaet WELDINGS, når boligen skal sælges.

 

 

Fokuspunkter forud for valg af rådgiver

• uafhængighed
• kompetence
• pris og ydelse

De fleste vælger en ejendomsmægler, når boligen skal sælges, og en boligadvokat, når boligen skal købes.

Denne rollefordeling hviler på en traditionel tankegang, og sådan har det været, lige så længe vi kan huske.

I takt med at boligmarkedet er blevet mere og mere komplekst, er der imidlertid grund til at gøre status over denne tradition.

 

Rådgiverens uafhængighed

 

Ser man på rådgivernes uafhængighed, er de fleste vel næppe i tvivl om, at de store ejendomsmæglerkæder, der varetager den alt overvejende del af boligsalget, ikke alene er styret af hensynet til sælgerens interesser.

Der er en udpræget interessesammenblanding, der bl.a. indebærer,

• at ejendomemægleren har en økonomisk interesse i hvilket realkreditinstitut køber vælger,
• at ejendomsmægleren har en økonomisk interesse i hvilke forsikringer, der tegnes på boligen i forbindelse med salget (ejerskifteforsikringer, villaforsikringer, sælgeransvarsforsikringer m.v.),
• at ejendomsmægleren har en økonomisk interesse i, hvilket pengeinstitut parterne anvender,
• at ejendomsmægleren har en økonomisk interesse i hvilken annoncering, der vælges, når boligen udbydes til salg m.v.

 

I mange tilfælde er der tale om ejersammenfald og et fast forankret samarbejde med provisioner af enhver art, der også kan spores til de mindre ejendomsmæglerforretninger.

 

Man kan næppe forestille sig, at disse interesser og samarbejdsrelationer ikke i nogle tilfælde støder sammen. Det er uundgåeligt.

Er det betryggende?

Advokater derimod er pr. definition uafhængige, og må ikke være styret af andre interesser end de respektive klienters.

Et af advokatbranchens fokusområder er at undgå interessekonflikter, hvilket afspejles gennem lovgivningen og - ikke mindst - praksis hos advokaterne og advokaternes klagemyndighed, Advokatnævnet.

 

Rådgiverens kompetence

 

Efter gennemførelse af ejendomsmæglerloven i starten af 1990'erne, stilles der større og større krav til ejendomsmæglernes uddannelsesmæssige kompetence.

Dette er sket i takt med, at regler omkring ejendomsformidling (boligsalg) er blevet mere og mere komplicerede og har meget fokus på forbrugerinteresser.

Før loven i 1990'erne kunne enhver, der skaffede sig et næringsbrev for en ringe betaling, starte med at sælge boliger. Den ene dag solgte man sukker i købmandsbutikken, og den næste dag boliger i ejendomsmæglerbutikken.

Da den ny lov kom i 1990'erne fik de gamle ejendomshandlere, der havde været i branchen i nogle år, dispensation fra de nye uddannelseskrav, og kunne kalde sig statsautoriserede ejendomsmæglere, selv om de ikke havde den uddannelsesmæssige baggrund. Denne dispensation gælder fortsat.

I dag har alle nye ejendomsmæglere gennemgået en længerevarende uddannelse, der er kombineret med praktik i uddannelsesperioden.

Advokaternes situation har omvendt været noget anderledes. Dels er boliger kun en meget lille del af de fleste advokatens arbejdsfelt, idet dog nogle advokater har specialiseret sig og har etableret foreningen Danske BOLIGadvokater.

Dels har kravene til advokaternes uddannelsesmæssige baggrund traditionelt været høje, og advokater er specialister i at håndtere den lovgivning. Det lærer de på universiteterne.

Dette gælder også for den lovgivning, der knytter sig til boligsalg og boligkøb, og boligadvokaterne er helt på omgangshøjde med boligmarkedet såvel på købssiden som på salgssiden.

 

Pris og ydelse

 

Pris og ydelse er gennemgående meget forskellige fra ejendomsmægler til advokat. Prøv selv at sammenligne den lokale ejendomsmægler med vores prisliste. Den finder du her.

 

 

Hvem skal jeg vælge?

 

Med hensyn til en sammenligning i øvrigt må den enkelte selv forhøre sig.

Prøv et opgør med traditionen og vælg BOLIGadvokaten, når du skal sælge boligen.

Husk

Man skal være klar over, at BOLIGadvokater varetager boligsalg helt på linje med den traditionelle rådgivningsopgave med boligkøb.

Du skal huske at vælge den rådgiver, du tror på, og som du mener kan løfte opgaven.

 

Se i øvrigt 12 gode grunde til at vælge Advokatfirmaet WELDINGS, når boligen skal sælges.