Skal jeg betale udbedring af de gamle og ulovlige el-installationer?

• 
• 

Detaljer

Kategori: Boligforeninger, herunder andelsboliger

 

Spørgsmål

Jeg har solgt min andelsbolig pr. den 1. marts 2012. I den forbindelse har administrator tilbageholdt kr. 30.000,-. Køber har gjort indsigelse i forhold til ulovlige elinstallationer pr. den 13. marts 2012.

Jeg købte andelslejligheden pr. den 1. april 2008. På dette tidspunkt var de ”ulovlige” elinstallationer installeret i andelslejligheden. Jeg har ikke foretaget eller fået foretaget elinstallationer i den tid, hvor jeg har boet i lejligheden.

Både i forbindelse med mit køb i 2008 og mit salg i 2012 er der foretaget en vurdering af lejligheden af vurderingsfirmaet Gaihede, hvor der bl.a. er taget stilling til forbedringer af hhv. køkken i 1997, bad i 2001 og entre i 2001. Det kan ikke dokumenteres, om elinstallationerne er foretaget i forbindelse med forbedringerne, men det er sandsynligt. 

I rapporten fra 2011 tages der følgende forbehold ”Der er ikke forevist dokumentation for, at el og vvs installationer er gennemgået af autoriseret installatør. Det anbefales, at dette bliver udført inden salg.” Samme forbehold findes ikke i rapporten fra 2008, og derfor fik jeg ikke foretaget en gennemgang – jeg havde jo ikke lavet noget, og derfor troede jeg at alt var ok.

Både i forbindelse med mit køb i 2008 og ved mit salg i 2012 har bestyrelsen for andelsboligforeningen underskrevet aftalen om salg af andelslejligheden.

Køber har pr. den 3. april 2012 fremsendt et ”TILBUD” fra en elinstallatør, som godt vil udbedre de ulovlige elinstallationer for kr. 10.000,00 – 12.000,00 + moms.

Jeg kan godt forstå, at køber vil have udbedret de ulovlige elinstallationer, men jeg vil ikke betale, da jeg har købt lejligheden i god tro om, at den var lovlig.

Derfor vil jeg gerne vide, om andelsboligforeningens bestyrelse, vurderingsfirmaet Gaihede eller den person jeg købte andelslejligheden af, har et ansvar i forhold til at dække købers udgifter i forbindelse med lovliggørelse.

 

 

Svar

Det er jo efterhånden en klassisk problemstilling, men derfor forstår jeg naturligvis godt, at du ikke bare accepterer at betale for udbedring.

Der er dog næppe tvivl om, at du som sælger hæfter overfor køber for ulovlige installationer. Dette ansvar kan du efter omstændighederne føre videre til din sælger, medmindre kravet er forældet eller bortfaldet af andre grunde (f.eks. passivitet, burde viden m.v.)

Efter min opfattelse har hverken bestyrelse eller vurderingsmand  et ansvar, som sagen er oplyst.

Spørgsmålet er herefter kun, om de af køber krævede udbedringsomkostninger er rimelige, hvilket under en eventuel sag som regel skal afgøres efter et skøn fra en uafhængig sagkyndig. I din sag vil jeg næppe finde grund til at starte en sag. Det er jo trods alt en relativ lille udgift, og omkostningerne og ubehagelighederne ved at føre en sag vil være store, selv om du kan opnå retshjælp fra en forsikring.